Недвижимость в Казани и Татарстане: покупка, продажа и аренда квартир, домов, земельных участков, офисов
Как работать с объявлением?
Уже по характеристикам объявления можно определить компетентность продавца. Внимания заслуживают следующие аспекты:
Подробные, но необработанные фотографии. Если фото обработано в Фотошопе, вряд ли можно рассчитывать на успешное сотрудничество. Чем проще и достовернее снимок, легче понять, что представляет собой жилье.
Описание недостатков. Минусы имеют как новые, так и старые квартиры. Особенно это касается жилых площадок, которые предоставляются по малым ценникам. Компетентный продавец укажет на явные недостатки.
Контактные данные. Разумно сразу же связаться с продавцом. Главное – не выйти на риелтора и агента. Это уже сулит переплату в солидную сумму. Если продавец не может сказать конкретных данных о квартире, речь идет о перекупщике.
В каких домах покупать квартиры выгодно?
Профессионалы рекомендуют обращать внимание на малоэтажное строительство. Жители больших городов уже давно удостоверились в том, что жить в доме с малым количеством соседей – это приоритетно. В провинции высотки находятся в тренде и во многом из-за внешнего вида и нестандартной конфигурации. Кстати, есть один интересный казанский сайт, где представлены актуальные предложения по недвижимости в Казани и Татарстане.
Чем дальше дом находится от центра, активных магистралей, тем лучше. Во-первых, это возможность спокойно жить без шума машин и городской суматохи, а во-вторых, это микрорайоны, которые развиваются и имеют перспективы для роста и благоустройства. В центре нет возможности для расширения и обустройства зеленых зон, парковочных мест, детских площадок.
Выгодное решение – обратить внимание на таунхаусы. Как правило, такие дома строятся в структуре коттеджных поселков или отдельных микрорайонов, имеющих ограждение и частную зону. Малоэтажные дома оснащаются как просторными элитными квартирами, так и компактными студиями, которые отпускаются по приемлемой цене.
Предварительно разумно изучить историю компании застройщика. Далеко не каждая стройфирма проводит благоустройство под ключ с оформлением зеленых зон и подготовки детских площадок по европейскому принципу. В большинстве это бюджетные типовые постройки, которые изнашиваются уже через один-два сезона.
Что нужно знать о юридических аспектах?
Работа с ректором приоритетна с точки зрения документов. Агент самостоятельно оформит и отправит бумаги. В другой ситуации делать все придется самостоятельно, но это не так сложно.
Внимания заслуживает не только договор купли-продажи. Такой документ можно составить своими руками через Интернет. На специализированных сайтах легко найти образцы.
Ключевая бумага – это акт приемки передачи имущества. Речь идет о кадастровой структуре квартиры, где указываются инженерные и строительные особенности. Любое несоответствие в документе может служить аргументом для аннулирования сделки. Поэтому стоит подробно изучить планировку и состояние жилой площадки.
Если в квартире проводился снос или установка дополнительных стеновых перегородок, для этого у владельца жилья должно быть разрешение. В противном случае несанкционированный демонтаж строительных компонентов станет проблемой при дальнейшей продаже квартиры.
