Сколько стоит дизайн-проект интерьера: за что платит заказчик на каждом этапе
Сколько стоит разработка дизайн-проекта интерьера? Этот вопрос одним из первых задает дизайнеру потенциальный заказчик. На первой встрече с практикующим специалистом некоторые люди всерьез уверены: достаточно «прицениться» к его услугам, заказать проект - и через какое-то время, посмотрев варианты интерьера, которые им предложит дизайнер, принять решение: платить или не платить.
Для того, чтобы обезопасить себя и свое время от «наивных» или недобросовестных клиентов, собирающих бесплатные идеи, а для реальных заказчиков - распределить финансовую нагрузку, большинство дизайнеров используют поэтапную оплату разработки проекта. За что, когда и в каком размере платит и что получает заказчик на каждом этапе – в этой статье.
1 этап. Первая встреча
Сколько стоит: бесплатно.
Сколько времени занимает: в течение 1 календарного дня.
Обычно к первой встрече с дизайнером интерьера клиент уже посмотрел его сайт, изучил портфолио и заинтересован получить консультацию у этого специалиста. Конечно, переговоры можно провести и по видеоконференцсвязи, но личную встречу этот формат не заменит. Ее основная цель для заказчика - понять, возьмется ли дизайнер за данный проект, возможно ли будет общаться с ним «на одной волне», чтобы воплотить в итоге идеальное пространство его мечты. Дизайнер оценивает «на берегу» подход и настрой заказчика, наличие у клиента взаимоисключающих пожеланий, «токсичности» может привести к серьезным проблемам в процессе работы – вплоть до отказа от проекта.
Во время консультации заказчику важно предоставить дизайнеру фото с примерами интерьеров, которые ему нравятся (референсы), это наилучшим образом расскажет о его ожиданиях, потребностях и стилевых предпочтениях. В свою очередь дизайнер должен обсудить с заказчиком ряд вопросов, касающихся характеристик дома/квартиры (прежде всего, метраж и планировку), состава семьи, которая будет жить в этом доме/квартире, поскольку для создания уникального и персонализированного интерьера нужно учесть стиль жизни и потребности всех членов семьи.
Один из самых важных вопросов - о верхней границе бюджета, которую заказчик готов потратить на проект. Если заказывается полный дизайн-проект, включая подбор мебели, освещения, сантехники и отделочных материалов для ремонта, клиентом должен быть озвучен предполагаемый общий бюджет.
Первая встреча ни к чему не обязывает участников: после обсуждения всех нюансов проекта, в зависимости от ее результатов беседы-консультации, стороны либо принимают решение о сотрудничестве, либо заказчик отказывается от услуг специалиста и продолжает поиск подходящего исполнителя дизайн-проекта. Более редкий, но реальный вариант – дизайнер по каким-то веским для себя причинам отказывается от проекта.
2 этап. Заключение договора
Сколько стоит: 50% процентов (предоплата) от общей суммы проекта (считаем по квадратным метрам квартиры/дома)
2. Полный дизайн-проект интерьера квартирытаунхауса, дома, коттеджа (с подбором материалов, сантехники, освещения, мебели, бытовой техники и фотореалистичной визуализацией): 4500 - 5000 рублей/кв.м.
За что платит заказчик на этом этапе: замеры, рабочие планировки (планировочное решение), технологический (базовый) дизайн-проект.
Сколько времени занимает: от 14 календарных дней (обсуждается с заказчиком индивидуально)
Работа над дизайн-проектом, как и любая сделка, начинается с подписания договора между дизайнером и клиентом, в котором прописываются все услуги дизайнера и документы, какие будут предоставлены заказчику по итогам проектирования. Анализ объекта и расчет стоимости дизайн-проекта производится дизайнером по метражу объекта из предоставленной заказчиком выписки из БТИ. Сразу же клиент оплачивает аванс в размере половины от общей суммы.
После подписания договора дизайнер отправляет на объект замерщика, который с помощью инструментов точного измерения - лазерного дальномера, уровня, измерительной ленты и т.п. фиксирует технические параметры разных частей помещения, в том числе:
- особенности планировки и габариты помещения (длина, ширина, высота потолков);
- расположение дверей, окон, их размеры, расстояние между ними и высоту установки от пола;
- расположение и размеры ниш, колонн и других конструктивных и декоративных элементов;
- взаиморасположение, количество розеток и выключателей, их и высота от пола;
- наличествующие элементы декора и отделки, которые, по просьбе заказчика, нужно сохранить или переделать при разработке дизайн-проекта.
Для более точного планирования будущей обстановки наряду с замерами делаются объемные чертежи и фотофиксация помещения и предметов мебели с различных ракурсов. На базе данных замерщика дизайнер составляет обмерный план – базовый документ для разработки дизайн-проекта, с которым предстоит работать дизайнеру, чертежнику и визуализатору.
После подготовки обмерного плана начинается работа над планировочным решением - процесс конструирования квартиры/дома под конкретного человека или семью. Как правило, заказчику предоставляются 2-3 рабочие планировки, варианты обсуждаются, с выбранным вариантом с корректировками и доработками дизайнер работает дальше.
Одновременно создается альбом технического задания для визуализации: на основе предоставленных заказчиком образцов оформления (референсов) дизайнер подбирает свои тематические изображения и формирует альбом коллажей, который способствует лучшему взаимопониманию между дизайнером и заказчиком.
Квартира/дом разбивается по отдельным функциональным зонам (гостиная, спальня, детская, кухня, холл) и для каждой зоны подробно расписываются способы отделки и материалы (обои, краска, плитка камень), а также привязки к инженерным коммуникациям: освещению, отоплению, вентиляции, кондиционированию, кабельной системе теплых полов, «умный дом».
На этом этапе вновь происходит обсуждение бюджета, на этот раз более детальное, поскольку от его размера зависит подбор дизайнером материалов, отделки и мебели. Указанный заказчиком бюджет – это ориентир для всех последующих дизайнерских решений и смет, которые актуализируются на всех этапах проектирования, куда, конечно, могут вноситься правки.
При этом дизайнер ответственно относится к точному соблюдению бюджета - это гарантирует, что дизайн-проект и ремонт из расчета актуальных цен не выйдут за его пределы – при условии, что дизайнер (не сам заказчик, и не строители) будет подбирать материалы и мебель, а также осуществлять авторский надзор ремонта.
По готовности планировочного решения, подписывается акт выполненных работ.
Таким образом, на этом этапе заказчик получает:
1. Обмерочный план дома/квартиры с указанием точных размеров и привязок к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электричество, воздуховоды и т.п.).
2. План (альбом) демонтажа стен и перегородок
3. План возведения новых стен и перегородок
4. План (альбом) расстановки мебели.
5. План размещения розеток и выключателей.
6. Коллажи (альбомы), распределенные по каждой функциональной зоне - подбор мебели, света, аксессуаров.
Как правило, этот этап в дизайнерском сообществе называется «базовым проектом», поскольку с этим вполне возможно начинать ремонтные работы: заказчик получает необходимый минимум по планировкам, вся обстановка четко расписана по объемам, номенклатуре (артикулам) и маркам.
Однако, без дальнейшего участия дизайнера в процессе качественная реализация дизайн-проекта не гарантируется: все материалы заказчику придется искать самостоятельно, ремонтники должны быть максимально опытные и мотивированные, чтобы смогли обойтись без полного комплекта рабочих чертежей – при этом все равно их контролировать.
3 этап. Рабочие чертежи и визуализация
Сколько стоит: оставшиеся 50% от общей стоимости дизайн-проекта.
За что платит заказчик на этом этапе:
- полный комплект рабочей документации (рабочих чертежей);
- два альбома:
альбом технического задания: 25–40 листов в зависимости от объема помещения;
альбом визуализаций каждого помещения (комнаты), кроме подсобных (для них делаются подробные развертки) - или альбом коллажей — по выбору клиента
Сколько времени занимает: 2-3 месяца.
Сразу после утверждения перепланировки дизайнер формирует рабочие чертежи. Одновременно, как правило, создают 3D-визуализации объекта. Однако нередко визуализатор даже при наличии разверток стен и световых сценариев, не может понять, какие элементы на какой стене на какой высоте находятся, например, это происходит при наличии в плане квартиры/дома сложных мансардных потолков. В таких случаях дизайнеру приходится делать чертежи или рисовать от руки.
Осложняет понимание организации трехмерного пространства по разверткам стен тот момент, что визуализатор – это специалист по специальным программам, не имеющий отношения к дизайну. Подбор самой текстур, мебели, ссылки на конкретные предметы интерьера выполняет только дизайнер. Визуализатор лишь «строит» коробку с новыми стенами, «заливает» текстуры и ставит готовые предметы из 3D-библиотек по списку дизайнера. К тому же фотореалистичные визуализации – это достаточно значительный процент от бюджета заказчика на дизайн-проект, который фактически отдается «на сторону», к тому же процесс создания 3D («рендера») каждой комнаты отнимает немало времени.
Поэтому некоторые дизайнеры, стремящиеся по просьбе своих заказчиков к ускорению процесса работы над дизайн-проектом с целью как можно скорее перейти к стадии ремонта, предлагают им на выбор вместо фотореалистичных визуализаций – эскизные визуализации, сделанные на базе коллажей, которые дизайнер делает своими силами за несколько часов. Они дают возможность заказчику «прогуляться» по квартире/дому, ощутить объемную реальность утвержденных и оплаченных им цветовых решений, отделки и декоративного оформления стен. Коллаж помещения и эскизный проект являются бюджетными и экспресс аналогами визуализации.
Другие специалисты, зная волшебную власть над сознанием заказчика «картинок» преображенного – и уже «готового» жилья, предпочитают концентрировать на них внимание клиента, спокойно в это время занимаясь чертежами, параллельно удовлетворяя ожидания заказчика и обеспечивая себе и своей команде удобство работы. На выходе, когда заказчик утвердил визуализации, как правило, уже готова большая часть чертежей.
Известно, что у многих клиентов сумма предоплаты не ассоциируется с техническими аспектами дизайн-проекта: эскизами, чертежами, коллажами, планами. Ему просто сложно понять, за что он уже заплатил немалые деньги. В любом варианте 3D-визуализации заказчик со своими пожеланиями и ожиданиями имеет возможность наблюдать «готовый продукт», при этом ясно понимая стоимость того, что он видит на «картинке» в конкретный момент времени.
На этом этапе заказчик получает
- комплекс чертежей, включающий план расстановки мебели с размерами;
- планы полов и потолков;
- план маркировки дверных проемов;
- план монтажа карнизов и плинтусов;
- план привязки сантехники, отопления и кондиционирования;
- планы электрики и света (световой сценарий) с указанием местоположения выключателей;
- развертки стен каждого помещения, с которыми строители могут приступать к чистовой финишной отделке.
В комплект рабочей документации входят также подробные ведомости отделки помещений с указанием материалов и мебели (со ссылками на сайты поставщиков), количества аксессуаров (с фотографиями производителя и актуальной ценой) их размеров и т.д.
Как правило, дизайнер, рекомендуя заказчику материалы, мебель (а при наличии договоренности, заказывая их и контролируя своевременную доставку), делится со своими клиентами значительными дизайнерскими скидками. Нередко разница в цене элитной мебели покрывает стоимость всего дизайн-проекта.
4 этап. Пояснения и доработки
Сколько стоит: бесплатно.
Что получает заказчик на этом этапе: расчет реализации всего проекта.
Получая конкретные цифры, строители могут рассчитать финальную стоимость ремонтных и производственных работ.
Даже если заказчик настроен на быструю реализацию проекта, черновой ремонт уже начался, бригада приступила к работе на объекте, опытный дизайнер все же не ограничится передачей рабочей документации в руки заказчику или прорабу. Тем более, если в перспективе – авторский надзор за строительными и отделочными работами.
Как правило, дизайнер стремится после того, как прораб ознакомился с дизайн-проектом, распечатанным на бумаге или в электронном виде, провести с ним консультацию и дать необходимые пояснения по важным деталям и техническим вопросам. Это хоть какая-то гарантия для специалиста, что в процессе ремонта строители не будут задавать ему вопросы, говорящие о неумении читать чертежи дизайнера, вызывать на осмотр помещения как скорую помощь или убеждать «нереализуемости» решений.
Многие дизайнеры, исходя из опыта, стараются сделать проект как можно подробнее, добавляя к нему пояснительную записку, если нет возможности сделать указания на полях чертежей. Разрабатываются «памятки» для работающих на объекте электриков и сантехников, с указанием используемых изделий и их количества. Казалось бы, такие пояснения дублируют рабочую документацию, но на деле никогда не бывают лишними, позволяя ремонтникам проверить себя и страхуя их от возможных ошибок.
Важно!
Разработкаполного дизайн-проектав среднем занимает: от 1 до 3 месяцев в зависимости от объема объекта.
Обычно в договоре дизайнер указывает больший срок, чтобы не попадать в авральную ситуацию аврал. Если удается разработать рабочую документацию быстрее - это всегда приятный бонус заказчику.
5 этап. Авторский надзор
Сколько стоит: 10% от стоимости проекта и выше (дополнительная услуга, по договоренности с заказчиком).
Что получает заказчик на этом этапе: контроль производства ремонтных и отделочных работ по согласованному дизайн-проекту.
Авторский надзор, как дополнительная статья расходов заказчика, всегда обсуждается отдельно. Данная услуга осуществляется по отдельному договору и за отдельное вознаграждение. Ее стоимость зависит и от количества выездов дизайнера на объект, и от объема и ответственности тех переделок, поправок, которые необходимо будет сделать.
Нередко заказчики путают два понятия: технический и авторский (дизайнерский) надзор. Контроль качества работ, соблюдение строительных норм и технологий, выявление недоделок и «косяков» - прерогатива технического надзора, функции которого, как правило, возлагаются на подрядные организации, руководителя строительной бригады, прораба или самого заказчика, что прописывается в соответствующих документах и договорах.
Дизайнер не отслеживает качество выполненных или объем невыполненных строителями работ. Выполнение договора на стройку объекта и отделку помещений контролируется заказчиком, подрядчиком (с которым подписан договор) и/или доверенным лицом.
Дизайнер не занимается расчетом и закупкой черновых материалов (гипсокартон, фанера, строительные смеси и т.д.) в соответствии со сметой, утвержденной заказчиком. Это обязанность прораба. У него нет полномочий штрафовать строителей и мастеров по отделке за нарушения норм и порчу материалов. Этим занимается руководитель строительной организации или прораб.
Задача дизайнера в рамках авторского надзора:
- регулярные выездные проверки хода выполнения работ и их соответствия проектной документации;
- ведение отчетов о проверках и выявленных проблемах, предоставление заказчику информации о текущем статусе проекта;
- оценка качества выполненных работ в соответствии с дизайн-проектом, включая использование отделочных материалов, выполнение работ строго по чертежам;
- оперативное устранение возникших проблем, непредвиденных вопросов и уточнение задач;
- дополнительная проработка, внесение корректировок в проект или подбор альтернативных решений при выявлении отклонений и непредвиденных изменений проекта во время ремонта (черновые и чистовые размеры «поехали» после выравнивания стен и потолков, из-за несогласованных действий поставщиков увеличились сроки поставок (или прекратились поставки) согласованных в проекте отделочных материалов или мебели, изменилось финансирование и т.п.);
- технический анализ, предоставление рекомендаций и консультаций по таким аспектам проекта как инженерные системы, освещение, электрика, вентиляция и сантехника;
- финальная проверка работ перед завершением проекта, оценка соответствия выполненных работ утвержденному дизайн-проекту и приемка работ.