Мебель и интерьер своими руками


Поиск

Реклама

Комментарии
aaleksey86: покажите пожалуйста фото )
Полосатый векторный рисунок - кошка.

babellkina1999: Хороший и понятный сайт. В статье все подробно рассказано, о видах климатической техники, достаточно...
Мульти сплит-система и настенный кондиционер: в чём разница?

qyurij: Зарегся или войди, и будет тебе ссылка
AXS - Master Ptofile 1.2.5 - раскрой рамочных фасадов.

peps82: Не работает, открывается пустая страница !
3D калькулятор шкафа купе on-line.


Войти


Или зарегистрируйтесь

  
Главная » Блог » Оценка земельного участка

Оценка земельного участка

15:17

Ни одна из коммерческих операций с земельным участком не может обойтись без процедуры оценки. Учитывая многочисленные нюансы и изменчивость рынка, данная операция требует присутствия профессионального оценщика. Но знать основные принципы оценки будет не лишним.

Оценка рыночной стоимости земельного участка предполагает установление объективной цены земельного участка или стоимости прав аренды. Базовыми факторами оценки земельного участка являются:

  • ситуация на рынке недвижимости, наличие спроса и предложений
  • географическое положение участка
  • состояние участка, другие факторы (удаленность от водоемов, наличие леса и т. д.)
  • сравнительный анализ с аналогичными участками
  • наличие коммуникаций и их качество, возможность подключения к ним при строительстве на земельном участке дома
  • рельеф участка
  • состав почвы
  • экологическая обстановка, наличие в непосредственной близости промышленных предприятий
  • при детальной оценке могут потребоваться инженерно-геологические и инженерно-геодезические исследования, что позволит четко оценить возможность застройки участка и проведение на нем аграрных работ.

Кадастровой оценке уделяют особое внимание не только собственники, но и государственные органы. Причина такого интереса в следующем:

  • только благодаря оценке можно установить ценность земельных участков в составе ресурсов
  • без оценки невозможно определить объем платы за нее

Субъекты оценки

Проведение оценки предполагает присутствие объекта и субъекта оценки. Субъектами оценки являются «представители» участка и его оценщики. Оценка проводится следующими представителями:

  • юридические представители. Лица, получившие лицензию на осуществление работ по землеустройству, субъекты хозяйственной деятельности без привязки к организационно-правовым формам.
  • физические представители. Лица, практикующие предпринимательскую деятельность, прошедшие специальную подготовку и имеющие соответствующие свидетельства и лицензии
  • юридические лица другого типа. Субъекты без зависимости от организационно-правовой формы с оценщиками земельных участков с лицензией на выполнение таких услуг.
  • органы исполнительной власти

Вот перечень представителей имеющих право производить оценку земельных участков. Для субъектов являются необходимыми: навыки в области землеустройства и знание принципов оценочных манипуляций с замлей.

Методики оценки земли.

Оценка стоимости земельного участка – сложная и трудоемкая зада, требующая специальных навыков и знаний, любой упущенный момент грозит финансовыми потерями. Какие методики используют профессионалы:

  • сравнительный; сравнительный анализ стоимости аналогичных земельных участков
  • доходный; методика капитализаций земельных рент
  • метод остатка; оценка с учетом трат на реконструкцию земельного участка

При оценки земли часто используется сравнительный метод, как наиболее чуткий к реалиям рынка.

Доходный метод оценки используется реже, но он позволяет оценить перспективы использования земельного участка (прибыль от хозяйственной деятельности, аренды и т. д.)



Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в соцсети:

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированніе пользователи.
[ Регистрация | Вход ]


Контакты
Copyright furnipro.info © 2010 - 2020