| 
Планировка в домах серии И-155 считается удачной, но всегда есть желание сделать хорошее лучшим. К тому же в семье могут произойти изменения, требующие внести коррективы в количество и расположение помещений.
Дома данной серии – нешаблонное архитектурное решение, они имеют ряд особенностей, которые влияют на возможности перепланировки. Эти здания появились в начале «нулевых» годов и получили неофициальное название «конструктор»: из одного и того же набора элементов «собирают» дома различной этажности и разнообразной конфигурации. Базовых типов два: башенный и многосекционный. А вариантов много: стандартные, торцевые, рядные, угловые секции, башенные и Т-образные корпуса, здания в форме трилистника и т. д. На этой основе создано около 30 модификаций. Планировочные решения квартир тоже имеют варианты.
Конструкция и планировка
Перепланировка квартиры проводится с учетом следующих особенностей исходного планирования:
- наличие в 2-, 3-, 4-комнатных квартирах кладовых;
- в квартирах с числом комнат 3 и более предусмотрен второй санузел;
- некоторые квартиры имеют эркеры;
- дома сдаются с уже застекленными лоджиями;
- кухонные плиты только электрические;
- стены внутри квартир (кроме «однушек») почти все несущие;
- увеличенный шаг между несущими элементами.
Недостатком этих многоэтажек считается тесное пространство ванных и туалетов.
Сегодня все монолитные дома серии И-155 и большую часть панельных застройщики сдают с так называемой свободной планировкой – только с несущими элементами, без большинства легких перегородок.
Что под запретом?
На изменения в конфигурации жилища, требующие внесения в техническую документацию БТИ, необходимо разрешение уполномоченного государственного органа. Перепланировка квартиры в Москве должна быть согласована с Мосжилинспекцией. В регионах, как правило, этим занимается районная администрация. Разрешение дается не на все работы, и чаще всего проблемы связаны с несущими стенами. Их нельзя сносить или переносить. В них можно сделать алмазную прорезку проема с усилением конструкции, но только после получения технического заключения о допустимости такого вмешательства и выполнения проектной документации. Перепланировка квартиры в доме серии И-155 осложняется наличием большого числа внутренних стен с нагрузкой.
Под категорическим запретом находится также ряд других переделок, в том числе:
- любые работы, ухудшающие условия других жильцов или соседей;
- врезка в общедомовые коммуникации, а также их отключение;
- перепланировка технических этажей;
- повышение нагрузок на перекрытия;
- устройство теплых полов, нагревающихся от общедомовой отопительной системы.
Полный перечень запрещенных изменений содержится в нормативно-правовых актах.
Что предлагают проектировщики
Несмотря на ряд ограничений, перепланировка квартиры в доме серии И-155 не просто возможна, а весьма распространена и дает хорошие результаты. Существуют варианты перепланировки как в виде типовых проектов, объединенных в каталог, так и дизайнерские разработки. Такой проект может выполнить организация с допуском СРО.
Перепланировка квартиры в доме серии И-155 часто сопровождается следующими мероприятиями:
· присоединение ниши коридора к санузлу и монтаж душевой кабины вместо стандартной ванны;
· устройство новых проемов в ненесущих стенах для прохода в санузел или на кухню из прихожей;
· расширение кухни за счет нежилого помещения и т.д.
Познакомьтесь с несколькими примерами востребованных способов преобразовать жилище.
Однокомнатная квартира. Особенность «однушек» в домах серии И-155 – отсутствие несущих стен, что дает большой простор для изменений. Например, превращение в «двушку» с компактной кухней-нишей, гардеробной и расширением коридора в сторону санузла. На площади коридора организуется встроенный шкаф, а в санузле ванна заменяется душевой кабиной.
Двухкомнатная квартира с эркером. Кухня переносится в коридор. Гостиная объединяется с кухней столовой. На площади спальни и бывшей кухни путем возведения перегородки обустраиваются две комнаты. Эркер используется для спального места. В каждой из трех образовавшихся комнат обустраивается система хранения, а в прихожей – гардеробная.
Трехкомнатная квартира. Возможности перепланировки ограничены тем, что в домах серии И-155 квартиры из трех комнат разделены несущими стенами на три зоны. Популярное решение: совмещение санузла, что решит проблему тесноты ванной и туалета. Другой вариант: перегородка между ванной и уборной демонтируется частично и перестраивается, позволяя установить в туалете рукомойник. На площади одной из комнат возводится перегородка для выделения гардеробной.
Существует множество компаний, специалисты которых помогут согласовать перепланировку квартиры по типовому проекту и реализовать Вашу мечту о максимально комфортном жилье в дизайнерских разработках. Выбирая компанию, убедитесь, что она имеет допуск СРО.
Отдавайте предпочтение организации, оказывающей следующие услуги:
- консультация специалистов на любом этапе согласования, в том числе предварительная;
- бесплатное согласование разработанного проекта с разработчиком серии;
- подготовка полного пакета документов для предоставления на согласование;
- бесплатное осуществление авторского надзора;
- изготовление проектной документации (проект, техническое заключение);
- гарантированное согласование проекта;
- одобрение других надзорных органов;
- грамотное оформление пакета документов для представления в государственный орган;
- согласование перепланировки «под ключ».
Если перепланировка была выполнена ранее самовольно, но при этом не было проведено запрещенных работ, её можно и нужно узаконить. В этом также могут помочь специализированные организации.
Перепланировка квартир в домах серии И-155
Планировка в домах серии И-155 считается удачной, но всегда есть желание сделать хорошее лучшим. К тому же в семье могут произойти изменения, требующие внести коррективы в количество и расположение помещений.
Дома данной серии – нешаблонное архитектурное решение, они имеют ряд особенностей, которые влияют на возможности перепланировки. Эти здания появились в начале «нулевых» годов и получили неофициальное название «конструктор»: из одного и того же набора элементов «собирают» дома различной этажности и разнообразной конфигурации. Базовых типов два: башенный и многосекционный. А вариантов много: стандартные, торцевые, рядные, угловые секции, башенные и Т-образные корпуса, здания в форме трилистника и т. д. На этой основе создано около 30 модификаций. Планировочные решения квартир тоже имеют варианты.
Конструкция и планировка
Перепланировка квартиры проводится с учетом следующих особенностей исходного планирования:
- наличие в 2-, 3-, 4-комнатных квартирах кладовых;
- в квартирах с числом комнат 3 и более предусмотрен второй санузел;
- некоторые квартиры имеют эркеры;
- дома сдаются с уже застекленными лоджиями;
- кухонные плиты только электрические;
- стены внутри квартир (кроме «однушек») почти все несущие;
- увеличенный шаг между несущими элементами.
Недостатком этих многоэтажек считается тесное пространство ванных и туалетов.
Сегодня все монолитные дома серии И-155 и большую часть панельных застройщики сдают с так называемой свободной планировкой – только с несущими элементами, без большинства легких перегородок.
Что под запретом?
На изменения в конфигурации жилища, требующие внесения в техническую документацию БТИ, необходимо разрешение уполномоченного государственного органа. Перепланировка квартиры в Москве должна быть согласована с Мосжилинспекцией. В регионах, как правило, этим занимается районная администрация. Разрешение дается не на все работы, и чаще всего проблемы связаны с несущими стенами. Их нельзя сносить или переносить. В них можно сделать алмазную прорезку проема с усилением конструкции, но только после получения технического заключения о допустимости такого вмешательства и выполнения проектной документации. Перепланировка квартиры в доме серии И-155 осложняется наличием большого числа внутренних стен с нагрузкой.
Под категорическим запретом находится также ряд других переделок, в том числе:
- любые работы, ухудшающие условия других жильцов или соседей;
- врезка в общедомовые коммуникации, а также их отключение;
- перепланировка технических этажей;
- повышение нагрузок на перекрытия;
- устройство теплых полов, нагревающихся от общедомовой отопительной системы.
Полный перечень запрещенных изменений содержится в нормативно-правовых актах.
Что предлагают проектировщики
Несмотря на ряд ограничений, перепланировка квартиры в доме серии И-155 не просто возможна, а весьма распространена и дает хорошие результаты. Существуют варианты перепланировки как в виде типовых проектов, объединенных в каталог, так и дизайнерские разработки. Такой проект может выполнить организация с допуском СРО.
Перепланировка квартиры в доме серии И-155 часто сопровождается следующими мероприятиями:
· присоединение ниши коридора к санузлу и монтаж душевой кабины вместо стандартной ванны;
· устройство новых проемов в ненесущих стенах для прохода в санузел или на кухню из прихожей;
· расширение кухни за счет нежилого помещения и т.д.
Познакомьтесь с несколькими примерами востребованных способов преобразовать жилище.
Однокомнатная квартира. Особенность «однушек» в домах серии И-155 – отсутствие несущих стен, что дает большой простор для изменений. Например, превращение в «двушку» с компактной кухней-нишей, гардеробной и расширением коридора в сторону санузла. На площади коридора организуется встроенный шкаф, а в санузле ванна заменяется душевой кабиной.
Двухкомнатная квартира с эркером. Кухня переносится в коридор. Гостиная объединяется с кухней столовой. На площади спальни и бывшей кухни путем возведения перегородки обустраиваются две комнаты. Эркер используется для спального места. В каждой из трех образовавшихся комнат обустраивается система хранения, а в прихожей – гардеробная.
Трехкомнатная квартира. Возможности перепланировки ограничены тем, что в домах серии И-155 квартиры из трех комнат разделены несущими стенами на три зоны. Популярное решение: совмещение санузла, что решит проблему тесноты ванной и туалета. Другой вариант: перегородка между ванной и уборной демонтируется частично и перестраивается, позволяя установить в туалете рукомойник. На площади одной из комнат возводится перегородка для выделения гардеробной.
Существует множество компаний, специалисты которых помогут согласовать перепланировку квартиры по типовому проекту и реализовать Вашу мечту о максимально комфортном жилье в дизайнерских разработках. Выбирая компанию, убедитесь, что она имеет допуск СРО.
Отдавайте предпочтение организации, оказывающей следующие услуги:
- консультация специалистов на любом этапе согласования, в том числе предварительная;
- бесплатное согласование разработанного проекта с разработчиком серии;
- подготовка полного пакета документов для предоставления на согласование;
- бесплатное осуществление авторского надзора;
- изготовление проектной документации (проект, техническое заключение);
- гарантированное согласование проекта;
- одобрение других надзорных органов;
- грамотное оформление пакета документов для представления в государственный орган;
- согласование перепланировки «под ключ».
Если перепланировка была выполнена ранее самовольно, но при этом не было проведено запрещенных работ, её можно и нужно узаконить. В этом также могут помочь специализированные организации.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в соцсети:
| 
